Goed wonen voor iedereen

De gemeente Hoogeveen is in beweging. De komende jaren bouwen we aan voldoende woningen in sterke dorpen en wijken, een toekomstbestendige leefomgeving en een sterke economie. 

Vanuit deze ambitie zijn we op weg naar een nieuwe omgevingsvisie. Samen met verschillende partijen, zoals inwoners en de gemeenteraad, schetsen we daarin het perspectief voor de toekomst van de fysieke leefomgeving in onze dorpen en wijken in 2050. Een leefomgeving waar we veilig, gezond en prettig samen zijn.

• Meer huizen bouwen
• Snel en makkelijk een vergunning
• Passend huis voor iedereen
• Nieuwe woonwijk Hoogeveen Zuid

We vinden het belangrijk om te kunnen inspelen op ontwikkelingen. We zoeken nog meer de ruimte op. Vanuit dit perspectief sturen we op wat er gebeurt in de fysieke leefomgeving. In verbinding met partners en andere overheden denken we in mogelijkheden die onze gemeente vooruithelpen zodra we beperkingen tegenkomen. Als woningbouwplannen vertragen door bijvoorbeeld een collectieve warmteoplossing, dan heroverwegen we deze. Gaan ze daardoor sneller en is de betaalbaarheid geborgd, dan kiezen we hiervoor.
Tegelijk blijven we realistisch. Niet alles kan meteen en niet iedere wens is uitvoerbaar of betaalbaar. Daarom maken we duidelijke keuzes over wat nodig en haalbaar is.

We maken onze regels eenvoudiger, zodat vergunningen sneller worden verleend. We zetten het project ‘Versnelling vergunningverleningsproces’ onverminderd voort. Daarbij gaan we uit van geldende landelijke en provinciale wet- en regelgeving. Alleen als het echt nodig is of als het versnelt, voegen we lokale regels toe. Daarom werken we met prioriteit aan één omgevingsplan voor de gemeente Hoogeveen. We willen daarmee voor de wettelijke termijn van 2032 klaar zijn.

Veel inwoners zijn op zoek naar een woning in een veilige en fijne buurt, wijk of dorp. Door het tekort aan woningen duurt dit vaak lang of lukt het niet om een woning te vinden die past bij de wensen of de portemonnee. Daarom heeft het zorgen voor meer en passende woningen hoge prioriteit. 
Met het programma woningbouwimpuls zetten we goede stappen. Naast de 500 woningen die in de afgelopen periode zijn gebouwd, zijn er ook genoeg plannen om ons doel van ruim 2000 extra woningen in 2030 te behalen. 
Woningbouw is een proces van meerdere jaren, daarom kijken we ook verder vooruit. Dit leggen we vast in het nog te ontwikkelen volkshuisvestingsprogramma.

We kiezen voor een actieve aanpak om de gewenste woningen te realiseren waarin we samenwerken met de marktpartijen en woningcorporaties. We sturen bij gebiedsontwikkelingen op een evenwichtige mix van woningbouwtypen, zodat diverse doelgroepen een plek vinden en de leefbaarheid duurzaam wordt versterkt.
Waar nodig zetten we actief grondbeleid in om woningen sneller te realiseren. Op locaties waar we zelf grondpositie hebben versnellen we. 

Wonen in de dorpen

We vinden het belangrijk dat inwoners van de dorpen de mogelijkheid hebben om in hun eigen dorp te kunnen blijven wonen. De bouw van woningen moet daarom aansluiten bij de wensen vanuit het dorp. Voor jongeren die in het dorp willen blijven wonen zijn starterswoningen nodig. Senioren die een woning zoeken, die beter past bij hun levensfase, moeten mogelijkheden hebben dit in hun eigen dorp te doen. Het aantal woningen is afhankelijk van de grootte en de concrete vraag binnen een dorp. Samen met inwoners en partijen zoeken we naar geschikte ruimte en naar geschikte mogelijkheden. Het bouwen via een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is hiervoor één van de mogelijkheden. We onderzoeken of er mogelijkheden zijn om meer lintbebouwing toe te voegen in de dorpen.

Hoogeveen Zuid

Een deel van de nieuwe woningen landt in de nieuwe wijk die er komt in Hoogeveen Zuid. Wij zetten in op een snelle en zorgvuldige ontwikkeling van deze wijk. Hoogeveen Zuid wordt een leefbare wijk met voldoende voorzieningen, een gezonde mix van woningtypen en bouwstijlen. Het wordt een plek voor ontmoeting en met een goede bereikbaarheid. Onze ambitie is dat de realisatie is gestart voor het einde van deze raadsperiode.

Een levendig stadscentrum en stationsgebied

In het gebied van het stadscentrum en het stationsgebied worden 1.200 woningen gerealiseerd. Het doel is een aantrekkelijke omgeving om te werken, te wonen, te winkelen en te verblijven. Naast woningen realiseren gaan we het station beter verbinden met het centrum, gebouwen verduurzamen, wateroverlast aanpakken en de openbare ruimte verbeteren.

We willen zo snel mogelijk nieuwe huisnummers kunnen toevoegen. Dit doen we door prioriteit te geven aan projecten waar we de meeste invloed hebben, zoals het voormalige NCH-terrein aan de Griendtsveenweg en de Kop op de Brink (gebied rondom de huidige brandweerkazerne). We versnellen het project op het voormalige NCH-terrein door zo snel mogelijk met de bodemsanering te beginnen.

Bij de herontwikkeling van de Tamboerpassage, de Zeeheldenbuurt en andere locaties in het centrum en stationsgebied, zijn we afhankelijk van andere partijen. Waar mogelijk zetten we in deze gevallen in op versnellen.

Naast het toevoegen van woningen, is werkgelegenheid in het stadscentrum en stationsgebied belangrijk. Het verplaatsen van TVM naar het stationsgebied biedt kansen voor het realiseren van een levendig en aantrekkelijk stationsgebied en trekt andere bedrijvigheid aan.

Daarnaast gaan we door met het toevoegen van de kwaliteit aan de openbare ruimte in dit gebied. Dit doen we met projecten, zoals de verbinding tussen het station en het stadscentrum, de Grote Kerkstraat, de Raadhuisstraat, Hoofdstraat Noord en de pleinen. We vergroenen waar mogelijk en verwerken ook gelijk andere oplossingen hierin, bijvoorbeeld voor de wateropgave. 

Wij staan positief tegenover initiatieven die nieuwe woningen mogelijk maken door transformatie van bestaande (kantoor)panden naar wonen. 
De regels voor woningsplitsing en het toevoegen van woningen aan erven worden versoepeld. Kamerverhuur, hospitawoningen en het delen van woningen door meerdere individuen blijven we toestaan. We gaan dit beter reguleren via het afgeven van verhuurvergunningen. Op die manier kunnen we in overlastsituaties beter en directer ingrijpen. 

We zetten in op transformatie van de drie vakantieparken Nuilerveld, Martensplek en Schoonhoven naar woonparken, omdat deze parken niet meer geschikt blijken voor recreatie. Voor de zomer van 2027 evalueren we de huidige aanpak en nemen we een besluit of en hoe we verder gaan.

De betaalbaarheid van woningen vinden wij belangrijk. Wij houden ons aan de voorwaarden, zoals vastgelegd in de Wet versterking regie volkshuisvesting, om zo voldoende betaalbare woningen te realiseren. Dit betekent dat wij woningcorporaties en marktpartijen opdragen om 30% van de nieuwe woningen te bouwen in de vorm van sociale huurwoningen. Daarnaast moet 37% van alle nieuwe woningen bestaan uit betaalbare huur- of koopwoningen.

Wij zetten ons in voor een woonaanbod waarin voor iedere inwoner een passend thuis te vinden is. Voor starters is het lastig om hun eerste koopwoning te financieren. We faciliteren daarom de starterslening en verhogen het budget van deze regeling.

Het aandeel oudere inwoners neemt de komende jaren flink toe in. Dit vraagt om een gerichte inzet op levensloopbestendige woningen. Daarmee stimuleren we ook doorstroming. We motiveren en faciliteren daarnaast senioren en andere inwoners met de Toekomstbestendig wonen lening en de Verzilverlening en verhogen hiervoor het budget.

Verder zorgen we voor goede samenwerking met zorgorganisaties, zodat er voldoende passende en zorggeschikte woningen beschikbaar zijn voor inwoners die daarop aangewezen zijn.

We komen de belofte aan de woonwagengemeenschap na om uiterlijk in 2030 zo’n 45 extra standplaatsen te realiseren. We zoeken hiervoor naar geschikte locaties met, waar dat kan, een redelijke omvang. We onderzoeken de mogelijkheid om de aanschaf van koopwagens eenvoudiger te maken.

Internationale werknemers zijn belangrijke en noodzakelijke arbeidskrachten voor het bedrijfsleven in Hoogeveen. Zij zorgen dat bedrijven kunnen blijven bestaan en daarmee garanderen ze ook de werkgelegenheid van onze inwoners. We voelen de plicht om internationale werknemers goed te huisvesten op een manier die past bij hun woonbehoefte en die mogelijke overlast in wijken en dorpen voorkomt. We zetten hierbij in op meer grote locaties op daarvoor geschikte plekken in overleg met de omgeving en een zorgvuldige ruimtelijke inpassing.

Voor de zorgvuldige huisvesting van statushouders blijven we ons inzetten volgens de geldende wettelijke normen en taakstellingen. We organiseren deze huisvesting in nauwe samenspraak met woningcorporaties en met oog voor de vraag en draagkracht in dorpen en wijken. Statushouders maken onderdeel uit van het totale aantal woningzoekenden en we streven naar een evenwichtige en rechtvaardige verdeling binnen de bestaande kaders. Vanuit de gemeente geven we geen extra voorrang aan statushouders.

Iedereen heeft recht op een fijne en veilige plek om te wonen. Toch is dit niet voor iedereen in de gemeente Hoogeveen en de provincie Drenthe vanzelfsprekend. Daarom werken we samen met andere gemeenten en organisaties aan een plan om dakloosheid regionaal aan te pakken. 

In de gemeente Hoogeveen gebruiken we hiervoor de succesvolle aanpak 'Interwonen'. Mensen die hun huis dreigen te verliezen, krijgen via dit project tijdelijke woonruimte en hulp om hun leven weer op te bouwen.

Daarnaast kijken we samen met de andere gemeenten wat er nog meer nodig is. Daarbij nemen we de opgave van nachtopvang en ‘Skaeve Huse’ op in een regionale aanpak. ‘Skaeve Huse’ zijn speciale, rustige woningen voor mensen, die niet goed in een drukke woonwijk kunnen wonen. Zo zorgen we ervoor dat kwetsbare inwoners de juiste hulp en een passend thuis krijgen en voorkomen we overlast in dorpen en wijken.