Digitaal Loket
Bouw en verbouw, vergunning
Als u wilt gaan bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Er zijn drie mogelijkheden:
- Vergunningvrije bouwwerken: vaak kunt u kleine bouwactiviteiten zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Denk hierbij aan een afscheiding tussen balkons, zonweringen of rolluiken, dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning. Meer hierover vindt u bij 'Bouw en verbouw, vergunningvrij'.
- Omgevingsvergunning voor het bouwen, reguliere procedure. Meestal volgt de omgevingsvergunning de reguliere procedure.
- Omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide procedure. Deze procedure is nodig in drie gevallen:
- bij een grote afwijking van het bestemmingsplan;
- als het bouwwerk moet voldoen aan milieueisen; en
- bij een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht. Meer hierover vindt u bij 'Monument, vergunning'.
U moet één of meer tekeningen laten zien met daarop de volgende informatie:
- de plattegronden van iedere verdieping van het bouwwerk;
- de bestemming van de ruimten en gebouwen;
- lengte- en dwarsdoorsneden;
- alle gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk; en
- principedetails, dat zijn gegevens over het uiterlijk van het gebouw.
U moet de gevraagde tekeningen van zowel de huidige situatie als de gewenste situatie leveren. U kunt uw gegevens, tekeningen en formulieren ook elektronisch opsturen. Hou er rekening mee dat de bestanden 'alleen lezen' ('read-only') zijn.
Toelichting kosten
De vergunninghouder heeft het bouwrecht
De bouwvergunning wordt op naam gesteld van de aanvrager. Alleen
een vergunninghouder krijgt het recht om te bouwen. De
vergunninghouder kan de vergunning over laten schrijven op naam van
een ander.
Kunnen omwonenden nog bezwaar of beroep
aantekenen?
Met de verleende bouwvergunning mag u in principe bouwen. De eerste
zes weken na het bekendmaken van de bouwvergunning kunnen
belanghebbenden (bijv. omwonenden) echter nog bezwaar of beroep
aantekenen. Het is daarom verstandig om met de start van de bouw te
wachten, totdat de bezwarentermijn van zes weken is verlopen. Het
is raadzaam altijd eerst even met uw buren te overleggen voordat u
begint met bouwen.
De start en het einde van de bouw melden
De start en het einde van de bouw moet u melden bij de gemeente,
zodat een medewerker van de cluster handhaving en toezicht toe kan
zien op de kwaliteit van het werk. U kunt uw melding doorgeven via
telefoon, per post of aan de bouwbalie in het Compagnieshuis. Zie
daarvoor de informatie die op de bijlage bij de bouw vergunning
staat vermeld.
Kan ik een bouwvergunning inzien?
Een bouwvergunning is een besluit van burgemeester en wethouders en
is openbaar. U kunt een vergunning inzien en hiervan evt. kopieën
(laten) maken. Hiervoor worden leges in rekening gebracht.
Ik heb een monument, gelden daarvoor bijzondere
regels?
Voor monumenten en panden in een beschermd stads- of dorpsgezicht
gelden vaak extra regels. Voor sloop, verbouw of herstel, of het
aanbrengen van reclame heeft u naast een bouwvergunning ook een
monumentenvergunning nodig. Voor onderhoudswerkzaamheden zoals het
bijwerken van het schilderwerk in dezelfde kleur of het vervangen
van een gebroken ruit of een paar dakpannen heeft u geen
monumentenvergunning nodig. Bij twijfel of u een vergunning nodig
heeft, kunt u altijd contact opnemen met de gemeente.
Wetten
Besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunning
Als u zeker wilt weten of u een vergunning moet aanvragen, kunt u op het Omgevingsloket Online een vergunningcheck doen.